Informatii utile - Acte utile

Acte utile pentru vanzarea unui imobil:

Act de dobandire al apartamentului de catre vanzator. Acesta poate fi: contract de vanzare-cumparare in forma autentica, sentinta judecatoreasca, certificat de mostenitor, etc.

Extras de carte funciara de autentificare. Acesta are o valabilitate de 5 zile de la data depunerii cererii de eliberare. Acesta poate fi scos in regim de urgenta si se elibereaza a doua zi, sau in regim normal si se elibereaza dupa 2 zile. Biroul notarial se ocupa de reactualizarea extrasului de carte funciara. Pentru a evita situatiile neplacute, este necesara anuntarea biroului notarial cu minim 3 zile inaintea efectuarii tranzactiei pentru a avea posibilitatea sa se procure extrasul CF la zi.

Adeverinta eliberata de FFEE Transilvania Nord. Adeverinta se obtine de la FFEE Transilvania Nord Cluj-Napoca (situat pe str. Memorandumului nr. 27)si atesta achitarea sau neachitarea facturilor de energie electrica.

Certificat de atestare fiscala privind impozitele si taxele locale. Se elibereaza de catre Consiliul Local al municipiului Cluj-Napoca, Directia de Impozite si Taxe Locale, pe baza buletinului de identitate al vanzatorului – acesta atesta ca vanzatorul este cu plata impozitelor la zi.

Adeverinta de la Asociatia de proprietari. Aceasta adeverinta este necesara in cazul tranzactionarii apartamentelor care dovedesc plata cheltuielilor de intretinere catre asociatia de proprietari.

In functie de fiecare situatie in parte, notarul poate sa ceara si alte acte necesare incheierii tranzactiei.

La incheierea in forma autentica a contractului de vanzare-cumparare este obligatorie prezenta tuturor proprietarilor inscrisi in cartea funciara pentru imobilul respectiv sau a unui imputernicit notarial al acestuia/acestora, precum si prezenta obligatorie a cumparatorului/cumparatorilor apartamentului sau a unui imputernicit notarial al acestuia/acestora. Acestia trebuie sa se poata identifica in fata notarului prin act de identitate valabil: carte de identitate/buletin de identitate sau pasaport daca sunt cetateni straini.

In cazul tranzactionarii unui teren, este necesar si "Planul de amplasament si delimitare a imobilului" cu viza de la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.