Stiri

Ultima ŞANSĂ pentru PRIMA CASĂ în luna mai

 

03 Mai 2012 |

Luna mai este printre ultimele luni în care persoanele interesate de achiziționarea unei locuințe prin programul "Prima Casă 4" ar putea să acceseze acest tip de credit.

Ultima şansă pentru programul Prima Casa

Cei care îşi doresc să cumpere o locuinţă prin programul Prima Casă nu mai au mult timp la dispoziţie, conform unei analize realizate de Asociația Brokerilor Imobiliari (ABI). Perioada în care un potențial client poate achiziționa o locuință prin programul "Prima Casă" este mai îndelungată comparativ cu cea realizată printr-un alt tip de credit imobiliar, ajungând de cele mai multe ori și la peste 90 de zile.

Primul pas este, evident, alegerea locuinței potrivite, procesul de prospectare a pieței solicitând și el frecvent mai mult de 30 de zile cumpărătorului. La aceasta, se adaugă accesarea și obținerea creditului prin programul "Prima Casă", etapă care se poate prelungi chiar și cu 60 de zile. O dată primită aprobarea din partea băncii, mai este necesar încă un set de extrase de carte funciară și un certificat energetic, dosarul complet fiind abia apoi trimis către Fondul de Garantare pentru aprobare.

 În plus, conform previziunilor, în perioada august – septembrie 2012, plafonul alocat pentru programul "Prima Casă 4" se va epuiza complet. Luând astfel în calcul o perioadă de cel puțin trei luni pentru întreg procesul, luna mai ar putea fi ultima șansă pentru clienții interesați de acest program guvernamental.

Specialiștii în creditare sunt rezervați în ceea ce privește prelungirea programului guvernamental "Prima Casă" cu încă o etapă. Multe dintre băncile participante la program au anunțat deja epuizarea plafonului, iar altele dispun de fonduri limitate. "Programul a devenit un reper, deblocând la momentul lansării lui piața imobiliară și pe cea a creditelor ipotecare. Ne aflăm însă în punctul în care sunt șanse mici de prelungire a acestui program, fiind greu de crezut că statul va putea continua garantarea", a declarat Dragoș Vîlceanu, președinte ABI.Lansat în primăvara anului 2009, principalul avantaj al programului "Prima Casă" a fost acela al avansului minim solicitat cumpărătorilor, de doar 5% din valoarea proprietății tranzacționate, dar și garantarea creditului de către Guvern.

Sursa: Realitatea

Rata la un credit Prima Casă, mai mică decât chiria. Ce-i împiedică pe români să devină proprietari?

 

20 Aprilie 2012 | Condiţiile de creditare avantajoase oferite de către programul guvernamental fac achiziţia unei locuinţe o variantă mult mai atractivă decât în trecut.

Întrebarea „Cumpăr sau închiriez?” este una deosebit de actuală în special în rândul tinerilor aflaţi la începutul carierei şi/sau vieţii familiale. Aşa cum se întâmplă de multe ori cu întrebările aparent simple, răspunsul nu este unul prestabilit, universal. Şi în acest caz, totul depinde de situaţia financiară a fiecăruia, dar şi de condiţiile specifice existente la un moment dat în piaţă, atât pe segmentul vânzărilor de locuinţe, cât şi pe cel al închirierilor.

Rata la un apartament cu 2 camere, mai mică de 300 de euro
O comparaţie concretă se poate dovedi extrem de utilă. Să luăm, spre exemplu, cartierul bucureştean Dristor, o zonă bine cotată în ochii potenţialilor cumpărători de locuinţe datorită accesului la mijloacele de transport în comun, în special la metrou. Aici, explică Petre Bujor, consilier imobiliar în cadrul agenţiei Private Broker, apartamentele confort 1 situate la etaje intermediare din blocurile construite după anii 1977-1980 se tranzacţionează azi cu circa 60.000 de euro, uneori puţin peste, în funcţie de îmbunătăţiri. Pe de altă parte, locuinţele similare, dar care sunt amplasate la parter sau la ultimul etaj se vând cu circa 55.000 de euro sau ceva mai puţin. Cu alte cuvinte, rata lunară la un credit Prima Casă pentru achiziţia unui apartament într-un bloc de după cutremur din zona Dristor variază undeva între 265 de euro (pentru o locuinţă situată la parter sau ultimul etaj) şi 289,15 euro pe lună (pentru un etaj intermediar), potrivit ofertei de creditare a BRD.

Lipsa economiilor, un obstacol în calea achiziţiei
Spre comparaţie, potrivit ofertelor listate pe www.imobiliare.ro, cea mai mică chirie cerută pentru un apartament cu două camere situat în cartierul Dristor se ridică la 300 de euro, dar ajunge cu uşurinţă şi la 350 sau chiar 400 de euro pe lună.

În aceste condiţii, recunoaşte Petre Bujor, cu siguranţă este mai rentabil pentru consumatorul final să cumpere o locuinţă printr-un credit Prima Casă decât s-o închirieze. „Teoretic, da, e mai rentabil să cumperi”, recunoaşte şi Gabriel Paraschiv, consilier imobiliar în cadrul firmei Aisiel Imobiliare. Acesta din urmă precizează însă că, în practică, există o serie de situaţii specifice ce-i împiedică pe mulţi bucureşteni să treacă de la statutul de chiriaşi la cel de proprietari. Este vorba, pe de o parte, de cazul studenţilor sau al tinerilor care încă nu-şi permit să-şi plătească integral chiria, ci închiriază un apartament la comun, împărţind astfel costurile. În cazul cuplurilor stabile care locuiesc în chirie, lipsa economiilor necesare pentru plata unui avans la credit este un motiv important care împiedică luarea unei decizii de achiziţie. Nu în ultimul rând, există şi situaţii în care, deşi câştigă suficient pentru a-şi plăti chiria – şi, implicit, o rată – veniturile unora dintre bucureşteni nu sunt înregistrate sau nu sunt luate în considerare de către bănci la calculul eligibilităţii pentru un credit.

Sursa: www.imobiliare.ro

Piaţa construcţiilor continuă să crească lent, dar sigur

 

12 Martie 2012 | Luna ianuarie este prin tradiţie una nu foarte bună pentru segmentul construcţiilor. Şi totuşi, creşterea se simte faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Aşa cum se simte lunar de ceva timp, este vorba despre o creşte modestă, dar suficientă pentru a dezmorţi acest segment.

sursa: davisa.comVolumul construcţiilor a crescut cu 14,9% în prima lună a acestui ani, faţă de luna ianuarie a anului trecut.

    * Lucrările de construcţii noi au crescut cu 6,8%
    * Reparaţiile capitale au avut o creştere de 23,8%
    * Iar lucrările de întreţinere şi reparaţii curente au crescut cu 21%, arată INS.

Chiar şi comparativ cu luna decembrie a anului trecut, dacă ajustăm cifrele în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, creşterea este de 1,9%. În acest caz, s-a simţit însă o scădere considerabilă în cazul clădirile rezidenţiale, care s-au construit cu 29,2% mai puţin.

    * Construcţiile de clădiri nerezidenţiale au crescut însă cu 11,7%
    * Iar cele inginereşti au crescut cu 3,6%

Sursa: http://media.imopedia.ro

Băncile şi guvernul decid piaţa locuinţelor la Cluj

 

13 Februarie 2012 | Majoritatea locuinţelor cumpărate se vând pe credite, iar Prima Casă rămâne programul-speranţă al imobiliarilor. Numărul de clienţi eligibili scade odată cu diminuarea veniturilor.

Puterea de cumpărare redusă şi nesiguranţa locurilor de muncă, scăderea veniturilor şi exigenţele bancare în evaluarea solicitărilor vor menţine volumul creditării în segmentul imobiliar la un nivel scăzut, estimează jucătorii din domeniu.

Cele mai multe apartamente vândute la Cluj în 2011 au fost achiziţionate cu accesarea de credite, spun dezvoltatorii. "Anul trecut procentul apartamentelor luate prin credit a fost mai mare decât al celor luate cu banii jos. Raportul a fost 60% credit, 40% cash. Credem că raportul se va menţine şi în 2012. Deşi s-au înăsprit unele condiţii de creditare, nu cred că asta îi va afecta pe cei care puteau să acceseze un credit pentru achiziţionarea unei locuinţe. Aceştia îndeplineau şi anul trecut condiţiile şi vor putea să cumpere şi în 2012", crede Georgiana Man, director de marketing al dezvoltatorului Elite Grup şi al agenţiei imobiliare Nobila Casa.

Anul în curs va fi unul dificil în privinţa accesării de credite, având în vedere condiţiile trasate de Banca Naţională a României, exigenţa sporită în analizarea solicitărilor şi diminuarea veniturilor populaţiei. "Există interes pentru aplicaţii şi acordarea de credite, dar reglementările mai exigente din domeniu, scăderea gradului maxim de îndatorare la 30-40% se resimt. Cea de-a doua chestiune care va avea efecte în piaţă se referă la eligibilitatea potenţialilor clienţi - salariile au scăzut, veniturile s-au diminuat", a amintit Vasile Bilaşco, director regional al Bancpost. Anul trecut, instituţia a acordat în judeţul Cluj 130 de credite în zona imobiliară, inclusiv prin programul guvernamental Prima Casă.

"Prima Casă continuă, iar creditele ipotecare/imobiliare standard în euro presupun un avans minim de 25% din valoarea de achiziţie a proprietăţii. Avansul cel mai frecvent solicitat din partea băncilor în ultimii trei ani a fost undeva la 20-25%. Astfel, putem spune că mari schimbări (în ceea ce priveşte creditarea pe segmentul imobiliar în 2012 - n. red.) nu există. Problema principală este puterea de cumpărare prea mică a românilor şi o încredere foarte redusă în ziua de mâine. Adică în ce măsură ne putem lua angajamente de rambursare credite pe 20-30 de ani într-o perioadă în care nu ştim ce se va întâmpla cu veniturile noastre în următoarele trei luni", a transmis Ruxandra Andrei, reprezentanta portalului financiar Finzoom.

Vânzările de credite imobiliare / ipotecare se vor păstra la nivelul realizat în 2011, iar principala explicaţie constă în faptul că numărul clienţilor neîndatoraţi încă, eligibili ca venituri şi dispuşi să se îndatoreze este foarte mic. "Cu toate acestea, rămâne de văzut dacă băncile vor avea suficientă lichiditate la dispoziţie pentru a fi motivate să vândă credite la costuri accesibile sau nu. Atunci când creşte nivelul dobânzilor oferite de bănci pentru depozitele populaţiei (costul lichidităţii pentru bănci), în mod natural creşte şi cel al creditelor (preţul de vânzare al lichidităţii băncilor către consumatori)", au explicat reprezentanţii Finzoom.

Pentru că băncile-mamă sunt preocupate primordial cu propria recapitalizare, băncile locale, cum sunt şi cele româneşti, se vor afla sub presiune crescută în competitivitatea produselor prin care atrag economiile populaţiei. Dacă această competiţie va determina o creştere constantă a dobânzilor la depozite, vom constata o creştere similară a costurilor creditelor, ceea ce va face şi mai grea calificarea oamenilor pentru noi credite", conform celor de la Finzoom. Oraşele care au companii performante care generează locuri de muncă şi nivel decent de salarizare reprezintă pieţe mai active - aceste condiţii favorizează puterea de cumpărare şi, astfel, inclusiv cumpărarea de credite, explică analiştii.

Speranţe de la Palatul Victoria

Un nou val al crizei mondiale, scăderea prognozei de creştere economică şi scăderea finanţării sunt elementele care vor contribui la scăderea pieţei imobiliare (tranzacţii şi preţuri) în 2012, estimează evaluatorii de la Darian. Deocamdată, există interes din partea clienţilor şi chiar şi tranzacţii, iar cele mai multe cereri vin din partea cumpărătorilor care vor să îşi achiziţioneze locuinţa prin programul Prima Casă, potrivit directorului de vânzări al Edil, Carmen Miron. De programul guvernamental va depinde evoluţia vânzărilor la Cluj în acest an, spune Cătălin Rus, de la agenţia Maxintermedia.

Rata la Prima Casa: 224 de euro

Banca Comerciala Româna (BCR) a acordat credite de 300 milioane de euro în cadrul programului guvernamental Prima Casa 4 si a ajutat 8.200 de familii sa îsi achizitioneze prima locuinta. Aceasta a început pe 6 iunie 2011 creditarea în cadrul Prima Casa 4. Pâna în prezent, BCR a acordat 23.000 de credite în cele patru etape ale programului, volumul acestora fiind de 900 de milioane de euro. Valoarea medie a unui împrumut din Prima Casa 4 este de 37.700 de euro, în scadere fata de prima etapa, de 41.200 de euro. Valoarea medie a avansului platit de catre clienti a fost de 10%. Principalii beneficiari sunt barbati tineri (25-34 ani) care au luat creditul pe 30 de ani. Pentru un credit de 40.000 de euro, pe o perioada de 30 de ani, rata lunara în acest moment este de 224 de euro. Poate beneficia de acest credit orice persoana fizica care nu detine în proprietate exclusiva sau împreuna cu sotul/sotia nici o locuinta sau care are în proprietate exclusiva sau cu sotul/sotia cel mult o locuinta, dobândita prin orice alt mod decât prin program, sub 50 mp. Clientii trebuie sa dispuna de un aport personal (avans) de cel putin 5%.

 
Sursa: Ziua de Cluj

Oferta pentru spatiile comerciale se va reduce drastic in acest an

 

08 Februarie 2012 | Cu peste 300.000 metri patrati de spatii comerciale finalizate in 2011, in urmatorii 2 ani oferta se va reduce drastic. Pentru anul 2012 aproximativ 170.000 metri patrati sunt anuntati, in timp ce pentru anul 2013 oferta va fi de aproximativ 110.000 metri patrati, estimeaza analistii Jones Lang LaSallle.

Lista cu cele  mai reprezentative centre comerciale cu finalizare in 2012-2013 cuprinde Palas Iasi, NEPI Ploiesti, Promenada Mall in Bucuresti.

Date fiind conditiile economice, numerosi retaileri locali intampina dificultati financiare si isi reduc operatiunile. In consecinta, piata spatiilor comerciale va depinde din ce in ce mai mult de politica de expansiune a retailerilor internationali cu o prezenta directa pe piata locala.

Stocul revizuit de spatii comerciale moderne din Bucuresti este estimat la 775.000 metri patrati. Restul tarii contribuie cu un stoc de aproximativ 1.5 milioane metri patrati. In functie de aceste noi criterii, stocul de spatii comerciale in Romania este estimat la 2,29 milioane metri patrati. Cea mai importanta modificare consta in incorporarea in stoc a suprafetelor de vanzare a magazinelor tip hypermarket.

Lanturile internationale de retaileri de fashion care opereaza pe suprafete mari isi extind agresiv retelele nationale, cu toate ca pentru primele 10 luni din 2011 datele statistice evidentiaza o scadere a cifrei de afaceri in comertul cu amanuntul cu 4,5% fata de perioada similara din 2010.

Magazinele tip supermarket, precum Carrefour Market si Mega Image, dar si magazinele care practica preturi mici precum Lidl si Profi sunt de asemenea foarte active, si profita de unitatile comerciale stradale sau de loturile de teren disponibile in conditii financiare atractive. In plus, a scazut numarul deschiderilor de unitati tip hypermarket.

Brandurile de lux deschid in continuare magazine in Bucuresti. Printre cele mai importante deschideri mentionam deschiderea magazinului de lux Valentino in galeria comerciala a Hotelului JW Marriott. Brandul Burberry a confirmat locatia primului sau magazin, in galeria comerciala a Hotelului Radisson.

Atat chiriile prime ale principalelor centre comerciale, cat si cele pentru unitatile stradale se situeaza in intervalul 65-70 euro/m2/luna. Acestea nu vor inregistra fluctuatii majore de-a lungul acestui an, spun reprezentantii Jones Lang LaSalle.

Cu toate acestea, este posibil sa se inregistreze chirii mai mari, dar numai pentru spatii comerciale amplasate exceptional in cele mai bune centre comerciale din Bucuresti sau pe principalele artere comerciale cu trafic pietonal crescut.  

In 2011, in Romania s-au deschis 9 centre comerciale si s-au inregistrat 7 extinderi, insumand peste 300.000 metri patrati.

In al patrulea trimestru al anului trecut, in principalele orase regionale ale tarii au fost inaugurate 5 centre comerciale.

Centrele comerciale care au fost finalizate in ultimul trimestru din 2011 sunt Maritimo (Constanta), Electroputere (Craiova), Galleria (Arad), Oradea Shopping City (Oradea) si ERP Botosani (Botosani).
 
Sursa: http://media.imopedia.ro

Prima Casă: Restricţiile impuse proprietarilor s-ar putea relaxa

 

08 Februarie 2012 | Ministerul de Finanţe are în vedere modificarea programului Prima Casă, prin acordarea de drepturi suplimentare beneficiarilor. Cei care reuşesc să ramburseze anticipat tot împrumutul vor putea să vândă locuinţa şi în primii 5 ani, iar lucrările de îmbunătăţire sau chiar schimbarea imobilului se vor face mai uşor.

Programul Prima Casă va împlini 3 ani de funcţionare în luna iunie, iar Ministerul de Finanţe are în vedere cu această ocazie modificarea  parţială a reglementărilor aferente. Dacă propunerile vor fi adoptate, atunci programul va oferi mai multă flexibilitate celor care doresc să treacă la "a doua casă" sau doresc să îmbunătăţească calitarea locuinţei achiziţionate.

1. Vânzare posibilă şi în primii 5 ani

În prezent, legislaţia aferentă programului Prima Casă interzice proprietarilor posibilitatea de a înstrăina imobilul achiziţionat în primii 5 ani.

Interdicţia îi afectează în special pe cei care doresc să îşi schimbe locuinţa în primii 5 ani cu una mai mare sau pur şi simplu vor să vândă imobilul şi să ramburseze anticipat datoria către bancă.

În aceste condiţii, nici băncile nu au dezvoltat produse de refinanţare care să permită mutarea ipotecii la un alt imobil şi trecerea către un credit ipotecar standard.

Conform proiectului propus, "în cazul rambursării anticipate a finanţării înainte de expirarea termenului de 5 ani, interdicţiile de înstrăinare se radiază în condiţiile legii".  Astfel, legea ar prevede, fără echivoc, că toate sarcinile impuse cu obţinerea garanţiei de stat vor dispărea, dacă împrumutul a fost achitat.

2. Lucrări de modernizare doar cu acordul Ministerului de Finanţe

O altă modificare a programului ţine de modul în care proprietarii pot face modificări imobilului achiziţionat.

În vederea protejării valorii imobilului şi pentru a permite realizarea de lucrări care cresc valoarea locuinţei (inclusiv reabilitare termică), MFP şi banca trebuie să îşi exprime acordul cu privire la lucrările de intervenţie sau extindere, chiar dacă acestea nu necesită obţinerea unei autorizaţii de construcţie, atâta vreme cât se înscriu în Cartea Funciară.

Beneficiarii au obligaţia de a extinde ipoteca şi asupra investiţiilor efectuate.

Această modificare legislativă este motivată de MFP prin faptul că "neexprimarea acordurilor de către MFP, aşa cum este specificat în conţinutul ordonanţei, ar avea efect negativ asupra posibilităţilor de realizare a lucrărilor de intervenţie asupra blocurilor de locuinţe care implică realizarea de intervenţii (reabilitare termică), de care profită direct şi indirect ceilalţi proprietari din imobil şi implicit statul".

Totodată, având în vedere perioada mare de timp pentru care se acordă creditul, de până la 30 de ani, MFP estimează că astfel de solicitări vor fi din ce în ce mai numeroase în perioada următoare.

"Neadoptarea unor măsuri imediate, prin ordonanţă de urgenţă, ar impieta asupra capacităţii de rambursare a ratelor scadente din creditul garantat şi ar conduce la reale dificultăţi în ceea ce priveşte rambursarea ratelor creditelor de către beneficiari", se menţionează în nota de fundamentare.

3. Schimbarea imobilului în cazul viciilor ascunse

Un alt aspect pe care Ministerul Finanţelor îl doreşte clarificat este acordarea dreptului unui beneficiar de a renunţa la imobilul achiziţionat, în condiţiile în care acesta se dovedeşte a avea vicii ascunse.

Conform modului în care este structurată în prezent legislaţia, odată achiziţionat un imobil, chiar dacă dacă beneficiarul renunţă la contract din vina vânzătorului şi a imobilului neconform, nu va mai putea ulterior să achiziţioneze o nouă locuinţă tot prin programul Prima Casă.

"Actele normative care reglementează programul Prima Casă impun obligativitatea achiziţionării unei singure locuinţe în cadrul programului şi nu prevăd la acest moment posibilitatea exprimării acordului MFP cu privire la solicitările unor beneficiari ai programului constând în acordarea permisiunii de a schimba sau de a achiziţiona o altă locuinţă decât cea achiziţionată iniţial în cadrul programului, în virtutea garanţiei din partea vânzătorului pentru viciile ascunse ale locuinţei", se arată în nota de fundamentare a proiectului legislativ.

Sursa: http://media.imopedia.ro

Cum au evoluat preţurile locuinţelor anul trecut şi ce se va întâmpla în 2012?

 

25 Ianuarie 2012 | Anul 2011 a adus cu sine speranţa stabilizării imobiliarului autohton, dar contextul internaţional aruncă o umbră asupra evoluţiei acestuia de acum încolo.
Pentru piaţa rezidenţială autohtonă, anul ce tocmai s-a încheiat a fost caracterizat printr-o tendinţă evidentă de stabilizare a preţurilor. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, pe parcursul lui 2011 ieftinirile locuinţelor au alternat cu mici creşteri, astfel încât trendul general a fost unul uşor descendent. Evoluţia anuală a fost uşor diferită pe segmentul vechi şi cel nou –astfel, dacă în cel dintâi caz traiectoria preţurilor a fost mai degrabă una descendentă, în cel de-al doilea situaţia a fost inversă. Aşa se face că, la sfârşitul lunii decembrie a anului trecut, preţul mediu cerut de proprietari pe plan naţional pentru apartamentele vechi şi noi se ridica la 991 de euro pe metru pătrat util – nivel cu circa 4% mai puţin decât valoarea de 1.033 de euro înregistrată la începutul lui ianuarie.
«2011 a fost un an diferit de cei anteriori prin faptul că a adus o stabilitate relativă pe piaţă, în ciuda oscilaţiilor lunare. Dacă în 2009 şi în 2010, la nivel naţional preţurile au scăzut cu aproximativ 21%, respectiv 16%, în ultimele 12 luni diferenţa s-a redus simţitor, la doar 4,1%», subliniază Adrian Erimescu, directorul general al www.imobiliare.ro.

Dacă lucrurile merg bine, preţurile nu vor mai scădea mult
În acest context, întrebarea-cheie este în ce măsură a fost sau nu atins un punct de echilibru al preţurilor locuinţelor. www.imobiliare.ro îţi prezintă mai jos părerile a trei consultanţi în imobiliare cu privire la evoluţia pieţei rezidenţiale atât în anul precedent, cât şi în cel ce tocmai a început. Aceştia nu previzionează prăbuşiri catastrofice de preţuri în 2012, cu toate că se menţin rezervaţi în materie de previziuni, dat fiind contextul economic internaţional.
Valentin Ilie (foto), CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, estimează că, din punctul de vedere al numărului de tranzacţii, în 2011 piaţa rezidenţială a fost puţin peste volumul înregistrat în 2010. Valorile efective de tranzacţionare au fost însă ceva mai mici, preţurile scăzând cu circa 5%.
În 2012, acesta estimează că trendul va fi unul similar, cu o marjă de scădere de 3-5%. „Anticipăm că o să mai scadă puţin preţurile, dar nu atât de mult încât să simţim că piaţa scade efectiv”, notează Ilie. Acesta se simte obligat însă să facă o precizare: scenariul este valabil doar în cazul în care nu au loc evenimente macroeconomice majore, fie interne (noi măsuri de austeritate), fie externe.
În ceea ce priveşte preferinţele consumatorilor, reprezentantul Coldwell Banker spune că acestea nu s-au schimbat în ultimul an. Asta pentru că fondul locativ din Capitală este în momentul de faţă unul preponderent vechi şi în general uniform, astfel încât opţiunile clienţilor sunt, în general, destul de limitate. De cele mai multe ori, aceştia optează pentru achiziţia unui apartament într-un bloc vechi, pentru că preţurile acestora se situează cel mai aproape de rata pe care şi-ar permite să o plătească dacă ar accesa un credit bancar.

Ieftinirile pe nou, încă ţinute în frâu
Pe segmentul rezidenţial, anul 2011 a fost unul destul de provocator, fiind marcat de o serie de probleme nerezolvate – nu doar pentru dezvoltatori, ci şi pentru bănci. Per ansamblu, preţurile s-au diminuat uşor, recunoaşte şi Ilias Papageorgiadis, CEO al More Real Estate Invest. „Cred că această tendinţă va continua şi în a prima parte a anului 2012. După vom vedea ce se mai întâmplă”, subliniază acesta. Trendul de scădere se va resimţi în special pe segmentul apartamentelor din blocurile vechi, în proporţii diferite însă în funcţie de zonă, calitate, anul construcţiei etc. Pe de altă parte, pe segmentul locuinţelor noi, în multe cazuri ieftiniri mai pot avea loc doar dacă băncile acceptă să piardă mult din finanţările acordate dezvoltatorilor. Când acest lucru se va întâmpla, va exista un val major de astfel de proprietăţi scoase pe piaţă. Deocamdată, băncile mai ţin încă de preţuri.

Un moment bun pentru cumpărare, dar prost pentru vânzare
Adrian Şişchin, broker/owner al reţelei de francize Re/Max, spune că, în momentul de faţă, nu întrevede mişcări bruşte ale preţurilor locuinţelor în 2012. În opinia sa, tendinţa pentru anul în curs va fi una similară cu cea pe 2011. Anul trecut, apartamentele vechi de Prima Casă au continuat să se vândă, proprietarii au repoziţionat uşor preţurile, dar doar până la un anumit prag psihologic. În contrapunct însă, clienţii care au avut cash au negociat până la ultimul bănuţ, au tras de fiecare mie de euro. Cerere solvabilă a existat în piaţă, dar potenţialii cumpărători au negociat foarte puternic.
Anul ce tocmai a început va aduce totuşi şi ceva schimbări în piaţă. Reprezentantul Re/Max anticipează că va urma o perioadă mai dificilă din punctul de vedere al disponibilităţii de lichidităţi, în condiţiile în care băncile au tendinţa de a deveni tot mai precaute în acordarea finanţărilor, să solicite avansuri mai mari etc. Pentru cumpărătorii care au bani gheaţă, momentul actual este unul foarte bun pentru achiziţii. Asta pentru că în piaţă există o paletă largă de opţiuni, acestea petrec destul de mult timp în piaţă, iar preţurile în general sunt stabile, cu o uşoară tendinţă de scădere. În schimb, pentru proprietarii care au făcut achiziţii în perioada de boom momentul actual nu este deloc prielnic pentru vânzare, diferenţele de preţ fiind de circa 50% faţă de momentul de vârf al pieţei.

Opinia bloggerului:
Una dintre direcţiile pozitive aduse de 2011 a fost retragerea parţială a statului din piaţă, prin reducerea riscului suportat de acesta în cadrul programului Prima Casă la 50%. Aceasta a fost o mişcare foarte bună, în opinia lui Papageorgiadis, pentru că nu există niciun motiv pentru ca statul să fie implicat într-un domeniu privat ca cel imobiliar. De acum încolo, piaţa va putea să revină mai mult cu picioarele pe pământ. Ce înseamnă asta, mai exact? Preţuri reale, determinate de raportul cerere-ofertă, dar şi o perspectivă realistă a clienţilor-cumpărători. Asta pentru că problema pieţei rezidenţiale în momentul de faţă nu constă doar în preţurile mari. Un aspect foarte important este şi că oameni cu venituri foarte mici – sau nesigure – ajung să-şi cumpere o locuinţă. Acest lucru a fost permis de programul Prima Casă, care a făcut ca, pe baza unui avans de doar 3.000 de euro, români din această categorie să se îndatoreze pe zeci de ani pentru o locuinţă. Întrebarea este însă dacă aceşti oameni îşi vor putea plăti ratele de acum încolo. Piaţa va fi una realistă şi atunci când oamenii vor învăţa să se întindă doar cât le e plapuma.

Sursa: www.imobiliare.ro

Scăderi “de lux” la vilele din oraş

 

12 Ianuarie 2012 | Cele mai spectaculoase reduceri la preţurile afişate în Cluj au fost în 2011 între 100.000 şi 200.000 de euro, potrivit unui studiu al portalului Imobiliare.ro.

Proprietarii care au de vândut case şi vile într-o perioadă în care piaţa imobiliară este încă afectată de criză şi de lipsă de finanţare au mai tăiat câteva zeci de mii de euro din preţurile iniţiale, în speranţa că vor accelera procesul găsirii de cumpărători.

Cea mai mare scădere de preţ înregistrată la Cluj în 2011 a fost de 200.000 de euro, aplicată sumei pretinse pentru un imobil cu 10 camere din zona A. Mureşanu, conform datelor Imobiliare.ro. Preţul solicitat a scăzut de la 850.000 la 650.000 euro. Casa cu demisol, parter şi etaj, construită în perioada interbelică, are o suprafaţă utilă de 390 mp, un teren de 550 mp şi este situată în zona Pieţei F. Engels. O casă de cinci camere din Dâmbu Rotund, cu parter şi etaj, de 275 mp, dar care dispune de un teren de 4.000 mp, se vinde cu 169.000 de euro, în scădere cu 131.000 de euro. O diferenţă de 101.000 de euro a fost înregistrată în cazul unei alte case din A. Mureşanu, una dintre cele mai bine cotate zone ale Clujului. Aceasta a ajuns acum la 699.000 de euro. Imobilul, cu demisol, parter, etaj şi mansardă, are o suprafaţa utilă de 560 mp, teren de 900 mp, fiind construit în 2004.

Proprietarii altor două clădiri au renunţat în 2011 la câte 100.000 din preţul pretins pentru imobilele scoase la vânzare. Unul dintre acestea este situat în cartierul Europa şi costă acum 450.000 de euro. Imobilul are 500 mp suprafaţă utilă, un teren de 800 mp şi a fost construit în 2008. Cealaltă casă, care s-a ieftinit cu 100.000 de euro, este amplasată în zona centrală şi are un preţ afişat de 190.000 de euro. A fost construită în 2009, are parter şi două etaje, 250 mp suprafaţă utilă şi teren de 200 mp. "Deşi în medie proprietăţile rezidenţiale din ţară s-au devalorizat mai puţin în 2011 decât în anii anteriori (-4,1% în 2011 faţă de -16% în 2010, respectiv -21% în 2009), în ultimele 12 luni întâlnim punctual reduceri de preţ spectaculoase, de ordinul sutelor de mii de euro", arată cel mai recent studiu al portalului Imobiliare.ro.

Proprietarii grăbiţi să îşi vândă casele sunt cei care sunt cei mai dispuşi să renunţe la sumele cerute. Cei mai mulţi cumpărători de case au însă un buget maxim de alocat, de 200.000 de euro. "Avem câteva astfel de proprietăţi care şi-au redus preţurile, şi în A. Mureşanu, şi în Grigorescu. Proprietarii au mai renunţat la pretenţii pe considerentul că vor să vândă cât mai repede, fie că au probleme financiare, fie că vor să se mute în locuinţe mai mici. Faţă de alte oraşe din ţară, în Cluj s-au mai făcut tranzacţii anul trecut pe segmentul rezidenţial, s-au vândut câteva case la preţuri foarte mari, de 400.000-800.000 de euro, dar astfel de vânzări sunt mult mai puţine decât în 2007-2008. Marile proprietăţi, de 1-2 milioane de euro, şi-au redus mult preţurile. Sunt foarte puţini cumpărători care vor să achiziţioneze ceva, iar cele mai căutate case sunt cele mici. În 2011 s-au căutat mai ales case până la 200.000 de euro, în zone bune, unde proprietarul să fie singur la curte", a precizat Aura Hulpoi, consilier imobiliar la Nobila Casa. Agenţia are în portofoliu proprietăţi aflate în topul de Cluj al celor mai spectaculoase reduceri de preţ ale imobilelor de lux. "Cereri mai există, dar e greu de făcut previziuni. Clienţii sunt mult mai pretenţioşi şi mai atenţi la ce cumpără", a adăugat Hulpoi.


Sursa: Ziua de Cluj

Bilanţ Prima Casă la trei ani: românii au luat credite de aproape 2 miliarde de euro

 

10 Ianuarie 2012 | Chiar daca nu se aventureaza la a-l considera salvator pentru piata, consultantii imobiliari recunosc importanta programului guvernamental.
În ultimii trei ani de zile, programul Prima Casa a reprezentat o portiţă de scăpare pentru piaţa imobiliară autohtonă, o parte importantă din vânzările pe segmentul rezidenţial având loc cu ajutorul unui credit garantat de către stat. Cum arată, în momentul de faţă, bilanţul tranzacţiilor pe acest segment? Potrivit datelor furnizate www.imobiliare.ro de către Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM), până la data de 14 decembrie a anului trecut, aproximativ 49.500 de români au contractat credite prin intermediul programului Prima Casă, acestea având o valoare cumulată de 1,975 miliarde de euro. O primă tendinţă care s-a remarcat pe parcursul ultimilor ani a fost cea de diminuare a valorii medii a garanţiilor acordate, în concordanţă cu scăderea preţurilor pe rezidenţial. Pe de altă parte, ponderea deţinută de achiziţia de case în Capitală s-a diminuat comparativ cu momentul demarării programului.
Valoarea medie a unei garantii, cu peste 3.000 de euro mai mica
Pe parcursul anului trecut, românii au accesat 18.320 de împrumuturi (co)garantate de către stat, cu o valoare cumulată de 701,56 de milioane de euro. Potrivit statisticilor FNGCIMM, între 30% şi 32% dintre împrumuturi au avut ca scop achiziţia de locuinte in Capitala. Valoarea medie a unei garanţii în perioada menţionată s-a ridicat la aproximativ 38.294 de euro.

Cel mai prolific an pentru derularea programului Prima Casa a fost însă 2010. Din ianuarie până în decembrie, statul a aprobat 20.980 de împrumuturi, acestea ridicându-se la un total de 850 de milioane de euro. De data aceasta, mai puţin de 30% dintre credite au vizat cumpărarea de locuinţe în Bucureşti. Pe parcursul lui 2010, valoarea medie a unui împrumut a fost de 40.514 de euro.

O evoluţie demnă de luat în seamă a avut loc şi în 2009, dat fiind faptul că programul a fost funcţional doar şase luni de zile (din care în primele două luni lucrurile s-au mişcat mai greu). În acest răstimp, au fost aprobate 10.100 de împrumuturi, în valoare totală de 424 milioane de euro. La vremea respectivă, aproximativ 35-36% dintre beneficiari au optat pentru cumpărarea unei locuinţe în Capitală. În primul an de funcţionare a programului guvernamental, valoarea medie a unui credit garantat de către stat a fost de 41.980 de euro.

Un impuls psihologic dat pietei
Cum este perceput programul Prima Casă de către consultanţii imobiliari? Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, apreciază că, pe parcursul lui 2011, aproximativ 25% dintre tranzacţiile intermediate de compania pe care o reprezintă au avut loc cu ajutorul unui astfel de credit. Chiar dacă ponderea nu a fost una majoritară, Ilie este de părere că această iniţiativă a Guvernului a avut în ultimii doi ani şi jumătate o importanţă mai degrabă psihologică, reprezentând una dintre premisele necesare pentru ca românii să se gândească la achiziţia unei locuinţe, chiar pe timp de criză. Astfel, programul a scos oamenii în piaţă, i-a adus în agenţii, i-a făcut să meargă la vizionări. În plus, programul a avut şi avantajul de a antrena şi alt gen de tranzacţii, cum ar fi cele de upgrade de locuinţă, prin faptul că, de multe ori, cei care au vândut prin Prima Casă s-au îndreptat ulterior către un alt produs imobiliar.


Sursa: www.imobiliare.ro

Se ieftinesc creditele. BNR reduce rata dobânzii la 5,75% şi marchează un minim istoric

 

05 Ianuarie 2012 |

Banca Naţională a României a redus rata dobânzii de politică monetară la 5,75%, atingând astfel nivelul minim, un record pentru România. Această mişcare face parte din strategia de încurajare a creditării. BNR  a anunţat că va monitoriza în continuare atent evoluţiile de pe pieţele monetare internaţionale, astfel încât să asigure stabilitate economică pe termen mediu prin astfel de decizii.

În şedinţa de astăzi, Consiliul de Administraţie al Băncii Naţionale a României a hotărât următoarele:

    * Reducerea ratei dobânzii de politică monetară la nivelul de 5,75% de la 6% pe an începând cu data de 6 ianuarie 2012;
    * Gestionarea adecvată a lichidităţii din sistemul bancar;
    * Menţinerea nivelurilor actuale ale ratelor rezervelor minime obligatorii aplicabile pasivelor în lei şi în valută ale instituţiilor de credit.

Recordul anterior atins prin reducerea dobânzii a fost în noiembrie anul trecut când, după insistenţe puternice şi la presiunea schimbărilor internaţionale, Banca Centrală a decis să scadă rata de politică monetară la 6%. Atunci, rata fusese menţinuta la 6,25% încă din mai 2010, în ciuda faptului că majoritatea statelor din Uniunea Europeană efectuau reduceri, pentru a spori creditarea şi stimula creşterea economică. Acum, BNR pare să fie de acord cu astfel de tăieri de dobândă.

„Consiliul de Administraţie al BNR reafirmă că banca centrală va monitoriza în continuare evoluţiile interne şi ale mediului economic internaţional, astfel încât, prin ajustarea corespunzătoare a instrumentelor de care dispune, să asigure realizarea stabilităţii preţurilor pe termen mediu şi a stabilităţii financiare.", se arată într-un comunicat al BNR.

Scăderea ratei dobânzii de politică monetară vine şi pe fondul anunţării unui nou regulament privind creditarea, în cadrul căruia sunt impuse restricţii privind atât creditele de consum, cât şi cele imobiliare, mai ales în moneda unică europeană

Sursa: http://media.imopedia.ro
 

Unde se gasesc case mai ieftine in Romania?

 

14 Decembrie 2011 | Piata imobiliara sub lupa: unde se gasesc case mai ieftine? Proportia caselor pentru care se cer pana in 60.000 de euro, din totalul ofertei, este mai mare in Iasi si Cluj. In clasament urmeaza, descrescator, Constanta, Timisoara si Brasov, arata un recent studiu. Vanzatorii tin la pret, cumparatorii n-au bani, nu e greu de ghicit de ce piata imobiliara e practic inghetata.


"In conditiile in care accesul la alte tipuri de credite este limitat pentru consumatorii de rand, majoritatea consumatorilor finali se orienteaza acum spre o achizitie prin intermediul programului Prima Casa. Asa se face ca, la aproape patru ani de la momentul de varf al pietei, majoritatea celor interesati de cumpararea unei locuinte (prin credit) au o limita de buget de 60.000-70.000 de euro", arata un studiu al portalului imobiliare.ro, citat de Mediafax.


Analizand insa oferta de apartamente noi in Bucuresti si marile orase din tara, concluzionat ca mai putin de o treime din aceasta se incadreaza in 60.000 de euro. La polul opus, cea mai mare pondere in oferta (respectiv 40,2%) o au unitatile locative care costa peste 100.000 de euro. Diferenta este reprezentata de unitati cu preturi cuprinse intre 60.000 si 80.000 de euro (19,6% din total) si, respectiv, intre 80.000 si 100.000 de euro (11,8%).


In tara sunt insa diferente mari, de la oras. Segmentul de case pentru care se cere pana in 60.000 de euro este mai mare in Iasi si Cluj. In clasament urmeaza, descrescator, Constanta, Timisoara si Brasov.


"In Iasi, de exemplu, doua treimi din oferta de locuinte noi prezinta un pret mai mic sau egal cu 60.000 de euro. La Cluj, procentul apartamentelor noi care se incadreaza in intervalul de pret 0-60.000 de euro este de 56%. In acelasi timp, la Constanta, 47% din apartamentele noi se inscriu in acest interval, iar la Timisoara, 44% din apartamente au un pret de pana in 60.000 de euro. Brasovul incheie lista oraselor mari, cu 32,8% din oferta de locuinte noi care se incadreaza in intervalul de pret amintit mai sus", a declarat Adrian Erimescu, directorul portalului.


De aproape patru ani incoace, dezvoltatorii au scazut constant preturile. Astfel, in martie 2008, locuintele care costau peste 100.000 de euro reprezentau 68,6% din piata, in timp ce unitatile de maximum 60.000 de euro detineau o pondere de doar 11,5%. Locuintele cu preturi de 60.000-80.000 de euro si 80.000-100.000 de euro reprezentau 10% si, respectiv, 9,9% din total.

Sursa: www.capitalul.ro 

Bonjour Residence – al treilea bloc finalizat, cu CF

 

14 Decembrie 2011 | Dezvoltatorul ansamblului Bonjour Residence, Elite Grup SRL, a anuntat intabularea si obtinerea CF-urilor individuale pe apartamente pentru cel de-al 3-lea bloc din noul ansamblu care se construieste in cartierul Buna Ziua, ceea ce permite dezvoltatorului sa raspunda in continuare cererii mari de apartamente cu 1 si 2 camere. Noul bloc are 53 de apartamente intre 1 si 5 camere, majoritatea apartamentelor fiind de 2 camere. Apartamentele de la parter beneficiaza de gradina cu suprafata intre 20 si 70 mp, care se regaseste si pe extrasul CF al apartamentului. La fel ca primele 2 blocuri, apartamentele din cel de-al 3-lea bloc dispun de aceleasi finisaje PREMIUM, cu bai complet utilate si mobilate.

Toate apartamentele de 1, 2 si 3 camere se incadreaza la TVA de 5% si pot fi achizitionate prin programul Prima Casa sau prin alte tipuri de credite. Elite Grup a vandut deja peste 20% din apartamentele din acest bloc, 50% dintre acestea prin programul Prima Casa.